Ситуація з земельними ділянками, що опинилися на тимчасово окупованих територіях, залишається непростою та регулюється окремими нормами, запровадженими на період воєнного стану.
ВІДЕО ДНЯ
Фахівці Земельного фонду України визначили основні правила, які дозволяють і власникам, і орендарям зберегти свої права на землю та уникнути юридичних ризиків, повідомляє Zemliak.com.
Для власника головним завданням є зберегти чинне юридичне право на свою ділянку та не допустити його втрати внаслідок рішень окупаційних адміністрацій.
Статус договору: Факт окупації не є підставою для автоматичного припинення дії договору. Відповідно до перехідних положень Земельного кодексу України (пункт 27), якщо строк договору сплив під час воєнного стану, він автоматично продовжується ще на один рік.
РЕКЛАМА
Орендна плата: Сплата може бути тимчасово зупинена. Якщо орендар через форс-мажор не має можливості здійснювати господарську діяльність, він звільняється від обов’язку сплачувати орендні платежі.
Податки: Власники земельних паїв, що знаходяться на окупованих територіях, не зобов’язані сплачувати земельний податок та мінімальне податкове зобов’язання.
Фіксація збитків: Необхідно збирати будь-які доступні дані про стан ділянки (фотографії, супутникові знімки), особливо якщо землю використовують незаконно. Це стане підставою для подальшого отримання компенсацій від рф.
РЕКЛАМА
Для агровиробників ключовим є уникнення санкцій за невиконання договірних зобов’язань та збереження своїх активів у правовому полі.
Звільнення від відповідальності: Згідно зі ст. 617 Цивільного кодексу України, орендар не відповідає за втрату врожаю чи пошкодження землі, якщо це стало наслідком бойових дій або окупації.
Бухгалтерський облік: Такі земельні ділянки мають бути переведені на окремий облік як ті, що тимчасово не використовуються у господарській діяльності.
Комунікація: Рекомендується повідомити власника паю про неможливість обробляти землю та про призупинення орендних виплат, щоб уникнути можливих суперечок у майбутньому.
РЕКЛАМА
Обидві сторони повинні суворо утримуватися від будь-яких дій, які можуть бути розцінені як визнання легітимності окупаційної влади:
Заборона на переоформлення: Заборонено укладати нові договори або отримувати «дозволи» на обробіток землі відповідно до правил, встановлених окупантами.
Збереження документів: Усі українські документи (договори, сертифікати, витяги) необхідно зберігати у безпечному місці, а за можливості — вивезти на територію, підконтрольну Україні.
Збереження українських правовстановлюючих документів є ключовою умовою для повного відновлення права власності після деокупації земель.
Раніше Мін’юст рекомендував громадянам, чиї квартири, будинки та земельні ділянки були оформлені до 2013 року через БТІ, подбати про внесення даних про нерухомість до Державного реєстра речових прав.
Фото Pixabay
